El mantenimiento industrial atiende a la relación hombre-máquina, mientras que otras clases de mantenimiento solamente contemplan a la máquina en función exclusiva del hombre, por ejemplo el mantenimiento de edificios. En el mantenimiento industrial se persigue un ahorro de los costos productivos garantizando una calidad y minimizando el impacto medioambiental sin olvidar la seguridad e higiene en el ámbito laboral.
El mantenimiento industrial tiene que contemplar un grupo de factores que no se dan en otros, por ejemplo el mantenimiento de edificios no tiene en cuenta la calidad del producto final ya que no existe tal producto. Y sí tiene en consideración el bienestar del cliente, al cual, en la industria solo se le valora en términos de satisfacción con la calidad del producto. Asimismo, el mantenimiento industrial tiene que efectuar una ardua proyección previa, en la que se analizan todas las consecuencias y beneficios para poder ahorrar en los costos productivos.
Los factores que hacen elemental el mantenimiento vienen dados del tipo de proceso industrial que tenemos en la actualidad donde se requiere bajos costes, calidad y seguridad. De esta forma, el mantenimiento industrial asegura, que implicando a todo el personal de la empresa se desarrolle un estudio metódico, un cálculo de las paradas necesarias de las maquinarias y que éstas anden al máximo rendimiento durante toda su vida útil. Esto posibilita ahorrar los costos productivos logrando un producto de calidad en el tiempo solicitado.
Además un mantenimiento bien programado y efectivo asegura la seguridad de los trabajadores y el escaso o nulo impacto en el medio ambiente, brindando una buena imagen a la compañía.
La política del mantenimiento es seguir una gestión propicia del mantenimiento que lo rebaje hasta un nivel excelente de rentabilidad para la compañía. Esto se logra por medio de una rutina de inspecciones periódicas y la renovación de los elementos que hayan cumplido sus horas de funcionamiento adaptándose al proceso productivo. Para ello, se usarán herramientas y métodos de monitorización de parámetros físicos como por ejemplo el estudio de vibraciones y ruidos. A su vez, resulta necesario el concepto de que el óptimo funcionamiento de las máquinas e instalaciones depende de todos, con lo que se trata de conseguir cero errores, cero accidentes y cero defectos.
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